metodapojizni (metodapojizni) wrote,
metodapojizni
metodapojizni

А не воруют ли у нас деньги с капитальным ремонтом домов? немного занимательной математики...

Есть недвига на окраине Москвы у одного моего друга. я бы даже сказал на отшибе. стало мне интересно, а сколько ему предлагают платить за кап ремонт дома? оказалось 490 рублей ежемесячно. за 33 квадрата.
ну вроде и не так много, для Москвы то.
но давайте немного посчитаем, тем более что дом совсем свежий. (пару-тройку лет как построен)
если мы закидываем в банк на вклад 11% 490 рублей с ежемесячной капитализацией и пополняем его ежемесячно на 490 рублей, то у нас на вкладе через 30 лет сколько бы вы думали?
1390 000рублей. ОДИН МИЛЛИОН ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ. окей гугл, а сколько будет еще через 20 лет?
13 682 000рублей. Почти 14мультов, елы.
НУ КАК БЫ... На эти деньги можно купить 3 таких недвижки.
а в этой цене новая земля, новая инфраструктура, маржа застройщика, инвестора, девелопера.
И я хочу отметить что 11% в Москве- не потолок. полно банков, которые дают процент и повыше.
куда и кому пойдет все это бабло? по моему опыту пребывания в Москве, я очень мало видел домов, которые капитально ремонтируют. в основном сносят и строят на их местах многоэтажки. но даже если его и будут капиталить, думаю все согласяться что не стоит ждать этого ранее чем 50 лет?
Вот такая математика короче.

выводы можно сделать самостоятельно.
добавим сюда еще налог на недвигу, который обещает бурно расти, и цены на коммуналку, которые подскакивают покруче, чем лошадки на ипподроме и...
и становится понятно, что тот кто сегодня имеет много квартир и не спешит продать их- самый настоящий глупец. Ибо как показывает данный пример владельцев квартир уже начали нагибать и вряд ли они на этом остановятся. И тут есть важный момент- их будут гнуть и дальше, так как деваться им все равно некуда. нет никаких возможностей для маневра.
с год назад я писал что цены на недвигу пойдут вниз, номинально цифры примерно те же. в баксах подешевели раза в два. Я думал что люди поумнее, но...
вообще прогноз очень меткий, много чего было заявлено того, что сегодня реализуется.
рекомендую почитать: http://metodapojizni.livejournal.com/1253.html


чем дольше мы не увидим феерверка на рынке недвиги, тем круче будет салют. И судя по всему мы идем по самому красочному сценарию.
Tags: Налоги, кризис, недвижимость, экономика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments