metodapojizni (metodapojizni) wrote,
metodapojizni
metodapojizni

Что будет с ценами на недвижимость в России и Москве?

Важно понимать, в каких условиях нам предстоит действовать и поэтому изложу свое видение на рынок недвижимости:
а он как мне кажется должен присесть крепко. Сам по себе он будет дергаться вяло, но какой нибудь кризис может запустить цепную реакцию. Причины:

1) налог на недвижимость. (Нужно ли говорить что он будет бодро расти?)
2) 1945-1965 был пик рождаемости(2.5 млн человек). Теперь этим людям около 65-70 лет. А в 1990 рождаемость упала с (1.5 млн до 500тыс.) с 1965 по 1990 рождаемость была 1.5млн. То есть много жилья будет освобождаться от стариков, а молодежи им на смену придет чрезвычайно мало.
3) Ввиду бодрого роста цены на квартиры с 2001года по 2008 и с 2011 по 2014 они стали привлекательной инвестицией (в последнее время еще и быстрый рост курса доллара добавил). Инвестиционных квартир очень немало. Если кризис послужит началом падения некоторые запаникуют и решат выйти из недвиги. (как все побежали из рубля в конце октября 2014го когда курс $ вырос) Что подтолкнет цены вниз. Особо упорные инвесторы протянут года два, но если в стране не будет намечатся тенденций к улучшению ситуации, то из недвижимости будут выходить и они.
4) Просадка спроса и покупательской способности населения в связи с возможной неблагоприятной экономической обстановкой. (кризисом)
5) количество переселенцев из бывших союзных республик будет стремится к нулю, что подтверждается динамикой и цифрами. (все кто хотел и мог уже переехали и закупились)
6) в конце октября 2014 ЦБ РФ поднял ставку, теперь кредиты будут дороже ( и скорее всего будет поднимать еще). Возможности приобретения в ипотеку у населения сократятся.
7) Только для Москвы: метро активно строится и в зоне метро скоро будет гораздо больше жилья. Что опять же увеличит предложение, но не спрос.
8) Количество пенсионеров в РФ будет только расти ближайшие 10 лет. (в процентном соотношении ко всему населению.) А пенсионеры квартир не покупают. Плюс это нагрузка на общество.
9) Очень бодро растет в цене кварплата.

Собственно сейчас есть все предпосылки для начала падения цен на недвигу со своей высокой колокольни: производство в России,бизнес, банки активно пользовались кредитами за рубежом. Брали кредиты в баксах и евро, брали новые и выплачивали старые и проблемы в общем то и не было. А сейчас новых уже не дают, увы (санкции). А старые отдавать надо, причем в долларах. Который уже не 35, а 47 рублей стоит. Через какое то время предприниматели да и банки начнут реализовывать свое имущество чтобы расплатится с долгами. Вся жесть началась осенью 2014, месяцев 9 нужно чтобы пришло понимание что без продажи квартир и другой недвиги не обойтись. Часть людей потеряет работу(часть бизнесов разорится или будет сокращать издержки) и уже не сможет выплачивать ипотеку. Произойдет новый виток: Банк забирает квартиру, пытается ее реализовать, но цены уже падают, а тут еще и дополнительные продавцы на рынок пожаловали... В общем недвижимость сейчас на мой взгляд не такой уж и привлекательный инвестиционный инструмент. Но конкретно сейчас цена растет, это вызвано паникой умов и попыткой вложить народом деньги в то, что внушает доверие.

То есть сейчас чрезвычайно большое количество факторов, которые могут сыграть на понижение, нужен только толчок(длительное, года на три экономическое потрясение, к чему все и идет) . Впрочем тому, кому действительно нужно жилье это даст хороший шанс: цена должна просесть на 25-45% (в случае кризиса, сопоставимого с 2008, но может быть и сильнее). Если поймать хороший курс покупки бакса (40-42), при наличии определенного везения и грамотной головы можно реализовать эту задачу. Хотя есть основания сомневаться в твердости самого доллара, но это уже совсем другая история.

Добавлено 22 ноября 2014: тут еще возникла мысль что недвига может сильно упасть в городах России, завязанных на мировую экономику(при кризисе) и слабее в городах, заточеных на локальный спрос. особенно производителей продуктов питания. во вторую очередь предметы первой необходимости.
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 2 comments