[sticky post]Для новоприбывших
metodapojizni
всем привет!

этот журнал для тех кто хочет развиваться и чего то в этой жизни достигать. Мы будем рассматривать на примере моей жизни ошибки и достижения, промахи и попадания и будем стараться выявить простые закономерности и правила которые приводят нас к ошибкам или победам. Что то вроде методички в университете, где на конкретном примере показано как можно выполнить задание. Отсюда и название- метода по жизни. Теперь немного об авторе: меня зовут Андрей, мне 27 лет (на 2014год). Я родился в Липецке, в 17 лет поступил на учебу в Москву. Потом имел дела с военкоматом, работал на дядю, развивал самостоятельные проекты (бизнес), добился неплохих результатов и вот сейчас для того чтобы переосмыслить все, подумать над своими ошибками и постараться вывести какие то правила я и завел этот журнал. Надеюсь на вашу помощь и конструктивную критику. =)

Как работает женская логика: секрет раскрыт.
metodapojizni

учения Нато и накал маразма...
metodapojizni
Мир раскочегарился и новые маразмы радуют нас уже каждый день. То тут вояки учения проводят, то там. То здесь бомбардировщики, то там танки. И все же не оставляет меня во всем этом цирке ощущение что боятся надо не Нато, а Китая, про который сейчас в новостях почти ничего не слышно.

А не воруют ли у нас деньги с капитальным ремонтом домов? немного занимательной математики...
metodapojizni
Есть недвига на окраине Москвы у одного моего друга. я бы даже сказал на отшибе. стало мне интересно, а сколько ему предлагают платить за кап ремонт дома? оказалось 490 рублей ежемесячно. за 33 квадрата.
ну вроде и не так много, для Москвы то.
но давайте немного посчитаем, тем более что дом совсем свежий. (пару-тройку лет как построен)
если мы закидываем в банк на вклад 11% 490 рублей с ежемесячной капитализацией и пополняем его ежемесячно на 490 рублей, то у нас на вкладе через 30 лет сколько бы вы думали?
1390 000рублей. ОДИН МИЛЛИОН ЧЕТЫРЕСТА ТЫСЯЧ. окей гугл, а сколько будет еще через 20 лет?
13 682 000рублей. Почти 14мультов, елы.Read more...Collapse )
НУ КАК БЫ... На эти деньги можно купить 3 таких недвижки.
а в этой цене новая земля, новая инфраструктура, маржа застройщика, инвестора, девелопера.
И я хочу отметить что 11% в Москве- не потолок. полно банков, которые дают процент и повыше.
куда и кому пойдет все это бабло? по моему опыту пребывания в Москве, я очень мало видел домов, которые капитально ремонтируют. в основном сносят и строят на их местах многоэтажки. но даже если его и будут капиталить, думаю все согласяться что не стоит ждать этого ранее чем 50 лет?
Вот такая математика короче.

выводы можно сделать самостоятельно.
добавим сюда еще налог на недвигу, который обещает бурно расти, и цены на коммуналку, которые подскакивают покруче, чем лошадки на ипподроме и...
и становится понятно, что тот кто сегодня имеет много квартир и не спешит продать их- самый настоящий глупец. Ибо как показывает данный пример владельцев квартир уже начали нагибать и вряд ли они на этом остановятся. И тут есть важный момент- их будут гнуть и дальше, так как деваться им все равно некуда. нет никаких возможностей для маневра.
с год назад я писал что цены на недвигу пойдут вниз, номинально цифры примерно те же. в баксах подешевели раза в два. Я думал что люди поумнее, но...
вообще прогноз очень меткий, много чего было заявлено того, что сегодня реализуется.
рекомендую почитать: http://metodapojizni.livejournal.com/1253.html


чем дольше мы не увидим феерверка на рынке недвиги, тем круче будет салют. И судя по всему мы идем по самому красочному сценарию.

Электроплитка, которая не кипятит
metodapojizni
Год назад брат рассказывал что теперь трудно купить лопату за вменяемые деньги. и что его последняя покупка погнулась при втыкании в землю. Теперь я вот лично пообщался с электроплиткой, которая не кипятит. только что из магазина и не кипятит ни разу. о чем это говорит? О том что задача по выпиливанию производства в рашке выполнена и больше можно не демпинговать по цене. Больше всего зацепит молодежь, у которой ничего нет. Возрастным проще- у них большая часть вопросов закрыта и даже лопаты сныканы советские. ах ха ха. это паштет. ну что тут скажешь? Долларовая зарплата будет падать. производить не на чем. возможности к организации своего производства упадут. ибо оборудование за доллары покупается, которые доставать все сложнее. Гнилое поколение будет делать вид что все ок, прорвемся. Ситуация будет помаленьку деградировать, пока не дойдет до часа X.
В данном расладе я вижу ключевые точки в получении навыков, которые кормят в любом раскладе. Ну и желательно поменьше завязанные на коррупцию. то есть это например создание сайтов и тп в инете. Нужно учить английский. Не в школе и не на курсах. Бери свою жопу и вперед, за приключениями. И, возможно, сваливать надо уже сейчас. после падения 2014 года долларовая зп в России вряд ли догонит хотя бы Китайскую, так что выключайте патриотизм, ребята, и предоставьте поколению страусов наслаждаться результатами их решений.

если у вас есть идеи, что делать- пишите в комментах. сейчас это важно, как никогда.

мы в исторические времена
metodapojizni
в связи с большой значимостью момента и скоростью, с которой меняется обстановка я пишу про текущие события вконтактике, а также про то, что имеет смысл делать конкретно в этот момент.
в жж будет сок. то есть переваренная инфа, по возможности избавленная от всего лишнего.
Если коротко, я считаю что имеет смысл закупать средства производства какие кто может использовать. Швее- иметь пару швейных машинок и тп. Быстро выходим из всего что есть в реальные потребности, друзья.

Что будет с ценами на недвижимость в России и Москве?
metodapojizni
Важно понимать, в каких условиях нам предстоит действовать и поэтому изложу свое видение на рынок недвижимости:
а он как мне кажется должен присесть крепко. Сам по себе он будет дергаться вяло, но какой нибудь кризис может запустить цепную реакцию. Причины:

1) налог на недвижимость. (Нужно ли говорить что он будет бодро расти?)
2) 1945-1965 был пик рождаемости(2.5 млн человек). Теперь этим людям около 65-70 лет. А в 1990 рождаемость упала с (1.5 млн до 500тыс.) с 1965 по 1990 рождаемость была 1.5млн. То есть много жилья будет освобождаться от стариков, а молодежи им на смену придет чрезвычайно мало.
3) Ввиду бодрого роста цены на квартиры с 2001года по 2008 и с 2011 по 2014 они стали привлекательной инвестицией (в последнее время еще и быстрый рост курса доллара добавил). Инвестиционных квартир очень немало. Если кризис послужит началом падения некоторые запаникуют и решат выйти из недвиги. (как все побежали из рубля в конце октября 2014го когда курс $ вырос) Что подтолкнет цены вниз. Особо упорные инвесторы протянут года два, но если в стране не будет намечатся тенденций к улучшению ситуации, то из недвижимости будут выходить и они.
4) Просадка спроса и покупательской способности населения в связи с возможной неблагоприятной экономической обстановкой. (кризисом)
5) количество переселенцев из бывших союзных республик будет стремится к нулю, что подтверждается динамикой и цифрами. (все кто хотел и мог уже переехали и закупились)
6) в конце октября 2014 ЦБ РФ поднял ставку, теперь кредиты будут дороже ( и скорее всего будет поднимать еще). Возможности приобретения в ипотеку у населения сократятся.
7) Только для Москвы: метро активно строится и в зоне метро скоро будет гораздо больше жилья. Что опять же увеличит предложение, но не спрос.
8) Количество пенсионеров в РФ будет только расти ближайшие 10 лет. (в процентном соотношении ко всему населению.) А пенсионеры квартир не покупают. Плюс это нагрузка на общество.
9) Очень бодро растет в цене кварплата.

Собственно сейчас есть все предпосылки для начала падения цен на недвигу со своей высокой колокольни: производство в России,бизнес, банки активно пользовались кредитами за рубежом. Брали кредиты в баксах и евро, брали новые и выплачивали старые и проблемы в общем то и не было. А сейчас новых уже не дают, увы (санкции). А старые отдавать надо, причем в долларах. Который уже не 35, а 47 рублей стоит. Через какое то время предприниматели да и банки начнут реализовывать свое имущество чтобы расплатится с долгами. Вся жесть началась осенью 2014, месяцев 9 нужно чтобы пришло понимание что без продажи квартир и другой недвиги не обойтись. Часть людей потеряет работу(часть бизнесов разорится или будет сокращать издержки) и уже не сможет выплачивать ипотеку. Произойдет новый виток: Банк забирает квартиру, пытается ее реализовать, но цены уже падают, а тут еще и дополнительные продавцы на рынок пожаловали... В общем недвижимость сейчас на мой взгляд не такой уж и привлекательный инвестиционный инструмент. Но конкретно сейчас цена растет, это вызвано паникой умов и попыткой вложить народом деньги в то, что внушает доверие.

То есть сейчас чрезвычайно большое количество факторов, которые могут сыграть на понижение, нужен только толчок(длительное, года на три экономическое потрясение, к чему все и идет) . Впрочем тому, кому действительно нужно жилье это даст хороший шанс: цена должна просесть на 25-45% (в случае кризиса, сопоставимого с 2008, но может быть и сильнее). Если поймать хороший курс покупки бакса (40-42), при наличии определенного везения и грамотной головы можно реализовать эту задачу. Хотя есть основания сомневаться в твердости самого доллара, но это уже совсем другая история.

Добавлено 22 ноября 2014: тут еще возникла мысль что недвига может сильно упасть в городах России, завязанных на мировую экономику(при кризисе) и слабее в городах, заточеных на локальный спрос. особенно производителей продуктов питания. во вторую очередь предметы первой необходимости.

Что с курсом доллара будет и есть?
metodapojizni
курс бакса показал сегодня 48.6 -это рост 43% относительно 34 рублей, которые мы видели в прошлом году. Если честно, непонятно насколько высоко он вырастет потому что основа для его роста- паника народа. и соответсвенно все зависит от информационного фона и действий заинтересованных лиц. Стоит ли покупать бакс сейчас? Вряд ли. ибо нефть просела всего на 20%. Покупать надо когда дешево, продавать когда дорого. впрочем ожидать что он бодро сократится тоже не стоит ибо народ испугался, народ скупил баксы и будет ждать, что же будет дальше. То есть мне кажется будем колебаться на 15-20% туда сюда от 47 рублей. пока что то масштабное не произойдет. (отмена санкций или всемирный кризис например.)

?

Log in